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外汇

我不想在这里创建贫民窟,但最大化现金流,因为您的租赁房地产投资策略是最佳实践

这些组件当然是CASH IN-CASH OUT

所以,我们正在考虑进入的租金和费用

我不是在谈论包括折旧的纳税申报费用,因为这不是现金流出

这并不是说由于折旧扣除,您没有获得现金注入

这是因为扣除后您的纳税额会降低

但是,保持现金流简单是一个没有错误的正确方法

非现金支出当然是投资回报的重要组成部分,但我希望保持这一指示和示例简单,以便您能够感觉到自己做出了正确的决策来保护您的长期投资

没有灵丹妙药可以保护你免受另一场房地产事故的影响

但是,如果你没有使用过多的杠杆,保持积极的现金流应该保护你,并在最终恢复到位时让你处于有利位置

获得正确的租金这是您长期可以遇到真正麻烦的地方

您必须清楚了解当前的租赁市场,甚至在历史上确保您不会根据租金泡沫做出购买决策

你也应该对你的分析保守一点,不要对看起来很不错的事情充满热情让你陷入困境

•研究在类似或非常邻近的社区为类似房屋支付的租金

•检查,即使您必须打电话并假装是租房者,如果提供免费租金等奖励以便让这些租户进入房屋

如果看起来他们每月支付1,200美元的租金,但是他们可以获得一个月的免费月租,他们只需支付每月1,100美元的有效总租金

•关注经济,特别是主要雇主

第一批逃离经济问题的人是租房者

所以,你已经完成了你的功课,你有一个合理的期望,你可以以每月1,200美元的价格租房子

这是一个合理的预期,因为租金在正常范围内运行,而不是泡沫

该地区的经济稳定,甚至随着新业务的增长而增长

现在,如果你真的想要购买这套住宅感觉良好,那么将这个合理的租金降低20%,这将使其达到每月1,000美元

你不希望这么多折扣租金,但是如果市场暂时出现打击,你想看看你是否可以保留住房而不是每个月付钱

如果在完成下面的费用计算之后,你仍然在这个1000美元的加号栏中,你看起来很好

再一次,你不要指望这种情况发生,但如果确实如此,你每个月只需要50美元,你仍然需要支付账单,享受税收优惠,你就能更好地等待经济低迷

获得正确的费用如果您自己管理,单户租赁房产投资的正常费用包括维修,税收,保险,抵押,法律,营销空缺和信用损失

在购买决策之前将所有这些考虑在内并从租金中减去它们将为您提供现金流

这非常简单,但足以说明我的观点

那么,财产税什么时候会上涨

请注意,我问了什么,而不是

地方政府倾向于花费超过预算,通常最大的存钱罐是财产税收入

它不太可能是一个重大的增长,但你应该至少在未来三到五年的所有权预期

保险也可能会增加一点点

你沮丧了吗

不要,因为我在这里提出了最糟糕的情况

从长远来看,贴现租金和成本上升可能是真正的问题

当然,如果一些成本上涨,你可能会提高租金,所以不要假设所有坏消息

我想在这里提出的一点是,你应该采取保守和受过教育的方法,将你的尽职调查中的数字汇总在一起,以便购买房屋

如果事情变得奇怪,那么坐下来说你没有赚到那么多钱是件好事,但你仍然处于出租的积极方面

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