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外汇

有一群出租房产投资者在这个投资领域,只是因为他们认为有机会购买他们可以享受的度假房产并收回他们的成本,甚至可能从他们不是出租时获利

使用它

俗话说“我们用情感购买,用逻辑来证明

”没有哪个地方比度假酒店更明显

每年你都会去你最喜欢的山区滑雪场并花一大笔钱租一个滑雪公寓几个星期

你玩的很开心,你计划明年再来

在某些时候,你可能陷入“为什么不赚钱,也有乐趣”的心态

毕竟,如果您每年花一两次钱购买公寓租金,为什么不买一个,让管理人员在您不使用时将其出租

你获得的收入抵消了你的成本,你甚至可以赚钱

第一个错误是将每晚300美元的滑雪公寓租金乘以每年7天,共计5个月

这大约是9,000美元

当然,你必须拿出两周的租金,因为没有收入

但是,还有夏季租赁

大部分滑雪场都位于夏季游客的热门地区

因此,您可以在全年增加收入

但是,考虑到季节性,休假月和每晚出租率低得多,您通常可以预期的绝对最高可能是每年12,000美元

但是,这并不是太糟糕:将这些加在一起,你的收入就超过了21,000美元,你每年都可以免费住宿享受滑雪之旅

度假物业管理成本管理成本各不相同,但有一点是不变的

在许多小型度假区,尤其是当我们谈论公寓时,您必须使用根深蒂固的管理结构

他们的费用范围从最低30%到高达45%

让我们再看看21,000美元+/-

进入低端并取出35%,最终得到13,650美元

请记住,我们估计租赁天数,您可能会做空

但是,要记住的是,很少有使用其单位进行娱乐的度假业主将会看到真正可接受的物业投资回报

是的,如果它更多的是享受单位,那么没问题

但是,如果您在两周内支付300美元/晚,那么您的自付费用仅为4,200美元

如果您通过抵押贷款支付购买,您不太可能收回租金收入

当然,有一些税收减免,但通常不是预期的令人敬畏的投资

滑雪场房地产经纪人与我分享的另一件事是“逻辑上的合理性”通常会持续到关闭之后

他的大多数买家发现,把他们的个人物品放在一个锁定的衣柜里的物流很麻烦,因为他们无法在他们希望在他们到达时在那里保留很多个人物品

他们最终打开包装,就好像他们租用了这个单元一样

因此,他们很快决定不出租该单位

没关系,因为他们扮演了“理由”片段而且他们是快乐的买家

我并不反对度假物业投资,但是在城市低价出租房屋的投资回报率附近任何地方展示都要困难得多

但是,去滑雪肯定很有趣!

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